Qué es la calificación técnica y por qué importa
La calificación técnica es la clasificación que la normativa hace de una actividad productiva o de servicio asimilable a industrial según el grado de molestia o riesgo que genera para el entorno. Importa porque el Plan Regulador define qué categorías se admiten en cada zona: una misma actividad puede estar permitida en un sector industrial y prohibida en otro. Saber tu calificación antes de arrendar evita instalarte donde tu giro no está autorizado.
Las cuatro categorías (OGUC Art. 4.14.2)
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), en su artículo 4.14.2, establece cuatro categorías. De cara al cliente conviene usar siempre estos nombres, no jerga interna:
- Inofensiva: actividad que no genera molestias ni riesgos relevantes para el entorno. Es la más fácil de emplazar.
- Molesta: genera molestias acotadas (ruido, tránsito, olores menores) que se pueden controlar. Bodegaje y distribución suelen entrar aquí.
- Insalubre o contaminante: puede afectar la salud o el medio ambiente y exige medidas de control más exigentes; su emplazamiento es más restringido.
- Peligrosa: implica riesgo para las personas o los bienes (por ejemplo, manejo de sustancias peligrosas). Es la más restringida y suele requerir zonas específicas.
Quién la otorga: la SEREMI de Salud
La calificación técnica de la actividad la efectúa la SEREMI de Salud (Secretaría Regional Ministerial de Salud) de la región correspondiente. Es un pronunciamiento sobre tu actividad específica, no sobre el inmueble en abstracto: dos empresas en la misma nave pueden tener calificaciones distintas si sus procesos difieren.
Cómo se relaciona con el uso de suelo
La calificación se cruza con el uso de suelo de la zona: el Plan Regulador dice qué categorías se admiten en cada sector. Lo habitual es que los parques de bodegaje estén pensados para actividades inofensivas y molestas; las categorías insalubre o contaminante y peligrosa tienen emplazamientos mucho más restringidos. Antes de arrendar, confirma que la categoría de tu giro calza con lo que permite la zona (ver la guía sobre el CIP y el uso de suelo).
Esta guía es orientativa; la calificación definitiva la determina la autoridad según tu actividad concreta.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuáles son las categorías de la calificación técnica industrial?
- Son cuatro, según la OGUC: inofensiva, molesta, insalubre o contaminante, y peligrosa. Reflejan el grado de molestia o riesgo de la actividad para su entorno.
- ¿Quién otorga la calificación técnica de una actividad?
- La efectúa la SEREMI de Salud de la región correspondiente, sobre la actividad específica que se quiere desarrollar, no sobre el inmueble en general.
- ¿Qué categorías suelen admitir los parques de bodegaje?
- Por lo general están orientados a actividades inofensivas y molestas. Las categorías insalubre o contaminante y peligrosa tienen emplazamientos más restringidos según el uso de suelo de cada zona.