¿Qué es la UF/m² al mes?
La UF (Unidad de Fomento) es una unidad reajustable por inflación. Cuando una bodega se ofrece, por ejemplo, a 0,18 UF/m² al mes, significa que por cada metro cuadrado pagas 0,18 UF cada mes. Usar UF en lugar de pesos protege el contrato frente a la inflación a lo largo del tiempo.
Cómo estimar el costo mensual
El cálculo es directo:
Arriendo mensual = UF/m² × metros cuadrados × valor de la UF del día.
Por ejemplo, una bodega de 1.000 m² a 0,18 UF/m² cuesta 180 UF al mes. Para obtener el valor en pesos, multiplica esas 180 UF por el valor de la UF del día.
Rangos referenciales (y por qué varían)
Los valores de arriendo industrial varían según clase, ubicación, superficie y disponibilidad del momento. Como referencia general de mercado, suelen moverse en un rango aproximado de 0,10 a 0,22 UF/m² al mes, con las Clase A bien ubicadas en la parte alta del rango. Considera estos números como orientativos: el valor real lo confirma siempre el operador según la unidad específica.
Otros costos a considerar
El arriendo no es el único costo. Incluye en tu presupuesto:
- Gastos comunes del parque (seguridad, mantención de áreas comunes).
- Garantía inicial (uno o más meses).
- Reajuste del contrato según lo pactado.
- Habilitación y eventuales mejoras del espacio.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo calculo el arriendo mensual de una bodega en pesos?
- Multiplica la UF/m² por los metros cuadrados y por el valor de la UF del día. Por ejemplo, 1.000 m² a 0,18 UF/m² son 180 UF mensuales, que luego conviertes a pesos con la UF vigente.
- ¿Por qué el arriendo se cobra en UF y no en pesos?
- Porque la UF se reajusta con la inflación. Cobrar en UF mantiene el valor real del arriendo estable durante la vigencia del contrato, que suele ser de varios años.
- ¿Los precios publicados en Galpo son finales?
- Son referenciales. Orientan tu búsqueda, pero el valor definitivo lo confirma el operador según la unidad específica, el plazo y las condiciones de la negociación.